Δημοσιοποιήθηκε η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων του ΕΣΧΑΣΕ ” SANTORINI VALVIS VOLCANIC SPA”στην Βλυχάδα
Δημοσιοποιήθηκε σήμερα 28 Νοεμβρίου 2025 η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) του «Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικής Επένδυσης (ΕΣΧΑΣΕ)“SANTORINI VALVIS VOLCANIC SPA” στο ιδιωτικό ακίνητο ιδιοκτησίας «ΑΘΗΝΑΙΩΝ ΓΗ», στην περιοχή Πλατύναμος στη Βλυχάδα του Δήμου Θήρας, Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου.
Πρόκειται για την αξιοποίηση του ακινήτου με βάση την νομοθεσία των Στρατηγικών Επενδύσεων και τη νομοθεσία για την εκτός σχεδίου δόμηση. Η επένδυση ” SANTORINI VALVIS VOLCANIC SPA” χαρακτηρίστηκε ως Στρατηγική Επένδυση τον Μάϊο του 2023 και έλαβε τον Δεκέμβριο του 2023 έγκριση απόδοσης κινήτρων. Το Επενδυτικό σχέδιο προβλέπει την τουριστική αξιοποίηση του ακινήτου με τη δημιουργία Πολυτελούς SPA και ξενοδοχείου 5 αστέρων κλασσικού τύπου και τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών συνολικής δυναμικότητας 166 κλινών.
Εκτείνεται σε έκταση 112.492,26τμ ( περίπου 12 στρέμματα και αποτελείται από 11 γεωτεμάχια)- εξαιρούμενης της ζώνης ρεμάτων και παραλίας συνολικής έκτασης 8.018,14 τμ- συνολικής δόμησης 15.984,54τμ.Το κόστος της επένδυσης ανέρχεται σε 67.500.000 €.
Να υπενθυμίσουμε ότι πριν λίγες ημέρες στο Santorini Magazine είχαμε αποκαλύψει την μυστική συνάντηση που πραγματοποίησε ο Iωάννης Βάλβης ιδιοκτήτης της ΑΘΗΝΑΙΩΝ ΓΗ και της έκτασης στην Βλυχάδα με εκπροσώπους τοπικού φορέα όπου ενημέρωσε για την επένδυση και τον Φυσικό Ιαματικό Πόρο που αναγνωρίστηκε από το Υπουργείο Τουρισμού που βρίσκεται στην ιδιοκτησία του, ζητώντας την στήριξη τους.
Τι περιλαμβάνει το Στρατηγικό Επενδυτικό Σχέδιο
Σύμφωνα με το αναθεωρημένο Επενδυτικό Σχέδιο ( Δεκέμβριος 2024), το ακίνητο – γήπεδο χαρακτηρίζεται από το μακρόστενο σχήμα του και εκτείνεται από την παραλία της Βλυχάδας μέχρι βορειότερα στον ασφαλτοστρωμένο δρόμο που συνδέει τον επαρχιακό δρόμο Φηρών – Όρμου Περίσσας με το λιμάνι της Βλυχάδας, (ο δρόμος που περνάει μπροστά από το Βιομηχανικό Μουσείο Τομάτας Δ. Νομικός). Εσωτερικά του ακινήτου θα κατασκευαστεί οδικό δίκτυο πλάτους 6μ. και εμβαδού 2.900τμ με το οποίο θα συνδέεται με το υφιστάμενο οδικό δίκτυο.
Στο ακίνητο βρίσκονται τέσσερα νεόδμητα πολυτελή υφιστάμενα κτίρια. Το ένα βρίσκεται στο νοτιότερο άκρο της έκτασης και έχει εμβαδόν 400τμ και τα άλλα τρία αμέσως βορειότερα και όμορα του προηγούμενου ακινήτου. Τα τρία αυτά κτίρια σύμφωνα με το ΕΣΧΑΣΕ έχουν εμβαδόν περίπου 78 τμ.
Στο ίδιο οικόπεδο που προτείνεται η αξιοποίησή με την παρούσα μελέτη ΕΣΧΑΣΕ, υπάρχει η ήδη αδειοδοτημένη επένδυση που αφορά στις τέσσερις υφιστάμενες συνολικής δόμησης 880 τμ, δυναμικότητας 20 κλινών. Ωστόσο από την παρούσα πρόταση χωροθέτησης ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων δεν προκαλείται καμία αλλαγή στην ήδη αδειοδοτημένη επένδυση που απλώς ενσωματώνεται στο νέο σχεδιασμό.
Τα κτίρια της επένδυσης ” SANTORINI VALVIS VOLCANIC SPA”/@santorinimagazine/Χαρά Καπότου
Σύμφωνα με το επενδυτικό σχέδιο σκοπός είναι η δημιουργία ενός πολυτελούς τουριστικού θέρετρου με κέντρο αναζωογόνησης SPA (θα παρέχει υπηρεσίες ευεξίας, αναζωογόνησης, θαλασσοθεραπείας, λουτροθεραπείας, κλπ.). Συγκεκριμένα, η προτεινόμενη Υποζώνη Α.2 του Σχεδίου περιλαμβάνει υπόγειο – κτίριο SPA με κύριους και βοηθητικούς χώρους 2500 τμ που ένα τμήμα του θα είναι υπόσκαφο και θα προσφέρει την εμπειρία στον επισκέπτη της παραδοσιακής Θήρας και του έντονου ηφαιστειογενούς ανάγλυφου, μέσα σε ένα περιβάλλον που θα πλαισιώνεται από αμπέλια και ελαιώνες.
Το θέρετρο θα αποτελείται από πολυτελή επιπλωμένα διαμερίσματα και σουίτες με τζακούζι, ιδιωτικές πισίνες και υπαίθριο ιδιωτικό χώρο, υπέργεια αλλά και υπόσκαφα, προσαρμοσμένα στο περιβάλλον , αραιά χωροθετημένα στην έκταση μαζί με τα υφιστάμενα κτίρια και την υφιστάμενη προνομιακή βίλα.
- Η έκταση θα περιλαμβάνει και συγκρότημα γευσιγνωσίας (Χώρος γευσιγνωσίας οίνου με 2 κάναβες 200 τμ. και η καθεμία έχει υπόγειο 100 τμ.) που θα αποτελείται από δοκιμαστήριο, τις προαναφερθείσες κάναβες, κοιτώνες και φυσικά αποθήκες αγροτικού εξοπλισμού – πιθανότατα υπόσκαφες.
- Μία μικρή μονάδα επίδειξης για την εμφιάλωση και για τις λοιπές εργασίες του οινοποιείου και ελαιουργείου ώστε να εξυπηρετεί δορυφορικά τις κάναβες.
- Υπολογίζεται ότι οι χώροι εστίασης (καφέ και εστιατόριο) θα υπάρχουν και θα εξυπηρετούν το συγκρότημα.
- Ένας χώρος πλησίον της εισόδου – reception και ένας βόρεια για την υποστήριξη τυχόν εκδηλώσεων και μικρών συνεδρίων. Ο ένας θα είναι χώρος πρωϊνού και ο άλλος περισσότερο ως cafe-bar με δυνατότητα λειτουργίας ως εστιατόριο.
- Το κεντρικό κτίριο του θέρετρου θα περιλαμβάνει reception, lobby, γραφεία, κοιτώνες βάρδιας, παρασκευαστήριο και τους προαναφερθέντες χώρους εστίασης.
- Τα ηφαιστειογενή εδάφη μαζί με τα νερά από γεώτρηση στο έδαφος της ,τα ιαματικά νερά από γεώτρηση εντός του οικοπέδου , και το θαλασσινό νερό που θα αντλείται από την παρακείμενη θάλασσα , θα αξιοποιηθούν για την δημιουργία πολυτελούς SPA (υπηρεσίες θερμαλισμού , ευεξίας, αναζωογόνησης , θαλασσοθεραπείας , λουτροθεραπείας , κλπ.).
- Το συγκρότημα θα περιλαμβάνει μεγάλη εσωτερική πισίνα, σάουνα, χώρους θεραπείας, γυμναστήριο, hair and nail studio, μαζί με βοηθητικούς χώρους, αποδυτήρια και reception γραφεία και πωλητήριο καλλωπιστικών προϊόντων.
- Εστιατόριο και εξωτερικό pool bar είναι οι επιπρόσθετες δραστηριότητες στο συγκρότημα.
Δεδομένης της θέσης του ξενοδοχείου και των αναγκών αυτού, η κάλυψη της ενέργειας του μπορεί να γίνει με Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας (ΑΠΕ), κυρίως με φωτοβολταϊκά.
Τι αναφέρει η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων
Σύμφωνα με την Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων αναφέρεται μεταξύ άλλων ότι, η επένδυση αποσκοπεί στην ανάπτυξη υποδομών υψηλής ποιότητας, με στόχο την προσέλκυση επισκεπτών υψηλής αγοραστικής δύναμης, δημιουργώντας μια σταθερή και αφοσιωμένη πελατειακή βάση που θα απολαμβάνει μια μοναδική εμπειρία φιλοξενίας. Παράλληλα, επιδιώκει να επεκτείνει τη διάρκεια της τουριστικής περιόδου, καθιστώντας την περιοχή έναν ελκυστικό προορισμό καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους. Επιπλέον, το έργο αναμένεται να συμβάλει σημαντικά στη δημιουργία μεγάλου αριθμού θέσεων εργασίας καθ’ όλη τη διάρκεια του χρόνου, τόσο κατά τη φάση της κατασκευής όσο και στη μετέπειτα λειτουργία του. Στόχος είναι επίσης η αντιστροφή της πληθυσμιακής μείωσης στην περιοχή (;), καθώς και η τόνωση της τοπικής οικονομίας μέσω της ανάπτυξης νέων δραστηριοτήτων, δημιουργώντας παράλληλα πολλές έμμεσες θέσεις εργασίας.
Το ακίνητο οργανώνεται χωρικά σε 2 Ζώνες
Ζώνη 1 μπλε χρώμα- Ζώνη 2 Πράσινο χρώμα
- Την Ζώνη 1 με χρήση Τουρισμού -Αναψυχής
Αναλυτικότερα σύμφωνα με την πρόταση στο ακίνητο δημιουργούνται δύο βασικές υποπεριοχές.
Η υποπεριοχή Α’
Χωροθετούνται κυρίως οι προτεινόμενων τουριστικές εγκαταστάσεις και οι εγκαταστάσεις των υποστηρικτικών αυτών λειτουργιών, καθώς και τα υφιστάμενα κτίρια, η υποπεριοχή Β’ που θα περιλαμβάνει κυρίως αμπελώνες εκμεταλλεύσιμους για την παραγωγή οίνου και επεξεργασίας αυτού και λοιπές καλλιέργειες τοπικών αγροτικών προϊόντων, καθώς και φυτεύσεις πρασίνου και κάθε άλλη συναφής χρήση, η οποία δεν μεταβάλλει το γενικό προορισμό του ακινήτου.
- Την Ζώνη 2 Αιγιαλου- Παραλίας και Ρεμάτων που θα παραμείνει αδόμητη
Η οποία αντιστοιχεί στις υποπεριοχές Γ΄ και σκοπό έχει την προστασία των ρεμάτων , όπως αυτή καθορίζεται από τις προτεινόμενες γραμμές οριοθέτησης των ρεμάτων και της ζώνης παραλίας, όπως αυτή καθορίζεται από τις εγκεκριμένες γραμμές αιγιαλού και παραλίας.
Τι περιλαμβάνει η Ζώνη 1 – Τουρισμου Αναψυχής έκτασης 104.474,12 τ.μ
Στην Ζωνη 1 βρίσκονται : Οι υποπεριοχες Α’ Κυρίως Τουριστικών Εγκαταστάσεων έκτασης 89.096,67 τ.μ. που περιλαμβάνουν:
α) Τουριστικά καταλύματα (κύρια και μη κύρια, σύνθετα τουριστικά καταλύματα κ.λπ.), τουριστικές κατοικίες, bungalows, συγκρότημα κτιρίων (reception) με χρήση διοίκησης και υποστηρικτικές, ξενοδοχειακές λειτουργίες., υφιστάμενη δόμηση με χρήση τουριστικής κατοικίας)
β) Ειδικές τουριστικές υποδομές και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις (κέντρο αναζωογόνησης, ευεξίας, θαλασσοθεραπείας και θερμαλιστικό ιαματικό SPA., Συνεδριακό Κέντρο)
δ) Κατοικία
ε) Εμπορικά καταστήματα, καταστήματα παροχής υπηρεσιών
ζ) Κοινωνική πρόνοια
η) Αθλητικές εγκαταστάσεις
θ) Πολιτιστικές εγκαταστάσεις (Κτίρια εκδηλώσεων)
ι) Θρησκευτικοί χώροι (εκκλησάκι)
ια), Περίθαλψη (Πρωτοβάθμιες υπηρεσίες περίθαλψης χωρίς νοσηλεία φαρμακείο, Κτίριο ιατρείου για Πρώτες Βοήθειες.)
ιβ) Χώροι συνάθροισης κοινού
ιγ) Εστίαση
ιδ) Αναψυκτήρια
ιε) Κέντρα διασκέδασης, αναψυχής
ιστ) Στάθμευση (κτίρια – γήπεδα)
ιζ) Εγκαταστάσεις εκθεσιακών χώρων (Εγκαταστάσεις επίδειξης – μεταποίησης τοπικών αγροτικών προϊόντων και υποδομών, χώρος γευσιγνωσίας οίνου)
ιη) Ελικοδρόμιο
ιθ) Κάθε άλλη συναφής χρήση, η οποία δεν μεταβάλλει το γενικό προορισμό του ακινήτου (Υποδομές προώθησης αγροτουρισμού, Βιολογικός καθαρισμός και αφαλάτωση, χώροι φύτευσης πρασίνου, δίκτυα υποδομών (οδικό, πεζοδρόμους, ποδηλατοδρόμους, δίκτυο ύδρευσης, αποχέτευσης, άρδευσης, ενέργειας, φωτοβολταικά πάνελ και γεωθερμία για την κάλυψη των αναγκών ενέργειας της επένδυσης).
Οι υποπεριοχές Β’ Αγροτικής Γης, Καλλιέργειας και Φύτευσης έκτασης 15.377,45 τ.μ. περιλαμβάνουν :
ιθ) Κάθε άλλη συναφής χρήση, η οποία δεν μεταβάλλει το γενικό προορισμό του ακινήτου
Έτσι ενδεικτικά και όχι περιοριστικά μπορούν να χωροθετηθούν εκεί :
- Αμπελώνες εκμεταλλεύσιμοι για την παραγωγή και επεξεργασία οίνου, όπου είναι εφικτή λόγω εδαφολογικών συνθηκών.
- Λοιπές καλλιέργειες τοπικών αγροτικών προϊόντων, όπου είναι εφικτή λόγω εδαφολογικών συνθηκών.
- Φυτεύσεις πρασίνου.
- δίκτυα και εγκαταστάσεις υποδομών (οδικό, πεζοδρόμους, ποδηλατοδρόμους, ύδρευσης, αποχέτευσης, άρδευσης, ενέργειας, εκμετάλευσης επιφανειακής γεωθερμίας, κλπ για την κάλυψη των αναγκών ενέργειας της επένδυσης).
Σύμφωνα με την ΣΜΠΕ η αγροτική παραγωγή παίζει σημαντικό ρόλο στη βιωσιμότητα της επένδυσης. Η καλλιέργεια αμπελώνων και κατ’ επέκταση η παραγωγή οίνου και επεξεργασίας αυτού εντός της εγκατάστασης, μπορεί να καλύψει τις ανάγκες του θέρετρου μειώνοντας το περιβαλλοντικό αποτύπωμα και μπορεί να προσφέρει και μόνιμες θέσεις εργασίας σε ντόπιους που γνωρίζουν πολύ καλύτερα την παραδοσιακή παραγωγή οίνου.
H έκταση του ΕΣΧΑΣΕ ” SANTORINI VALVIS VOLCANIC SPA”/@santorinimagazine/Χαρά Καπότου
Στην Ζωνη 2 – Αιγιαλου- Παραλίας και Ρεμάτων βρισκονται :
οι υποπεριοχές Γ’ Προστασίας Φυσικού Περιβάλλοντος έκτασης 8.018,14 τ.μ. που περιλαμβάνει:
- Ζώνη ρεμάτων επιφάνειας 4.670,20 τ.μ.
- Ζώνη παραλίας 3.347,94 τ.μ.
και δεν λαμβάνεται υπόψη στον υπολογισμό της επιτρεπόμενης δόμησης.
Στην Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων του ΕΣΧΑΣΕ αναλύονται όλοι οι παράγοντες που αφορούν την βιωσιμότητα της επένδυσης και μεταξύ άλλων αναφέρεται ότι:
Το προτεινόμενο σχέδιο ευθυγραμμίζεται με το Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό (2024), καθώς η Σαντορίνη ανήκει στις τουριστικά κορεσμένες περιοχές, όπου απαιτούνται υψηλές ποιοτικές προδιαγραφές και βιώσιμες παρεμβάσεις.
Η επένδυση , σύμφωνα με την ΣΜΠΕ στηρίζεται στην ανάπτυξη υποδομών 4 και 5 αστέρων, όπως προβλέπει το νέο πλαίσιο, στην χωρική διεύρυνση των τουριστικών δραστηριοτήτων, επιδιώκει τον περιορισμό της διάσπαρτης τουριστικής δόμησης εκτός σχεδίου και την καθιέρωση οργανωμένων υποδοχέων τουριστικών δραστηριοτήτων και στοχεύει στη μετάβαση από τον μαζικό, μονοθεματικό και χαμηλής οικονομικής απόδοσης τουρισμό σε ένα ποιοτικό, διαφοροποιημένο και πολυθεματικό τουριστικό προϊόν, ενώ παράλληλα προωθεί τη βιώσιμη τουριστική ανάπτυξη μέσω της προστασίας του φυσικού και πολιτιστικού περιβάλλοντος. Ενσωματώνει σύγχρονες πρακτικές, όπως ανανεώσιμες πηγές ενέργειας και αναβάθμιση υποδομών, εξασφαλίζοντας ότι η τουριστική δραστηριότητα θα είναι οργανωμένη και προσαρμοσμένη στις ανάγκες του νησιού!
Εκτός από τα παραπάνω στο ΕΣΧΑΣΕ αναφέρεται: Στο νότιο τμήμα της Δ.Κ Μεγαλοχωρίου στην ευρύτερη περιοχή της επένδυσης δεν υπάρχουν αρχαιολογικοί χώροι , ούτε ιστορικοί τόποι ούτε παραδοσιακοί οικισμοί , ούτε περιοχή NATURA , ούτε καταφύγιο άγριας Ζωής, ούτε μικροί υγρότοποι, ούτε γεωλογικοί ενδιαφέροντες και μοναδικοί σχηματισμοί πέραν της ζώνης των 150 μ της παραλίας της Βλυχάδας που προστατεύει επαρκώς η υφιστάμενη ΖΟΕ.
Όσοι γνωρίζουν την περιοχή καταλαβαίνουν πως αρκετά σημεία της μελέτης δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα, όπως αυτό, καθώς η Βλυχάδα έχει μοναδικούς σχηματισμούς που επεκτείνονται από την παραλία προς το Μεγαλοχώρι σε μεγάλη έκταση, πρόκειται για περιοχή ιδιαίτερου φυσικού κάλους που κανείς δεν μπορεί να αμφισβητήσει.
Η τοπική κοινωνία, οι φορείς και η Δημοτική Αρχή της Σαντορίνης έχουν τοποθετηθεί επίσημα για την δημιουργία ΕΣΧΑΣΕ στο νησί και όλοι είναι αντίθετοι προς αυτή την κατεύθυνση. Μένει να δούμε ποιες θα είναι οι αντιδράσεις και αν τελικά το Επενδυτικό Σχέδιο ” SANTORINI VALVIS VOLCANIC SPA” θα προχωρήσει όπως σχεδιάζεται.
Στο ΕΣΧΑΣΕ και στην ΣΜΠΕ τονίζεται πως η δόμηση θα είναι ήπια στην περιοχή, κάτι το οποίο είναι αδύνατο με τόσες δραστηριότητες που πρέπει να καλυφθούν, ο μόνος τρόπος για να συμβεί που λίγο πολύ αναφέρεται στις μελέτες είναι να γεμίσουν τα σωθικά της Βλυχάδας τσιμέντο καθώς προβλέπονται και υπόσκαφα και υπόγεια κτίσματα. Όσο για τις “μόνιμες θέσεις εργασίας σε ντόπιους που γνωρίζουν πολύ καλύτερα την παραδοσιακή παραγωγή οίνου” , το νησί έχει ελλείψεις τα τελευταία χρόνια από γνώστες της οινοποίησης και εργατικών χεριών και όχι από θέσεις εργασίας.
Μελέτη ΕΣΧΑΣΕ
Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων
